• MU9 – im Bild das gelbe L direkt am Quartiersplatz, der künftig Eva-Laubhardt-Platz heißt.
• Das ganze EG steht für Gewerbe, Quartiers-Nutzungen, Initiativen bereit – jedenfalls: nur für „Nicht-Wohnen“.
• Darüber sehen wir in drei Stockwerken bunt gemischtes Generationenwohnen.
• Wer hier einzieht, sollte Lebendigkeit mögen.

An alle Wohn-Interessierten: herzliche Einladung: meldet Euch bei uns, nehmt Kontakt mit uns auf: info@wohnenwagen.de !

• In der ersten Runde wurden 11  Projekte vergeben. Eine spannende sehr bunte Mischung von Gemeinwohl-Projekten mit einer Menge guter Ideen, guter Kooperationen und gemeinsam geteilter Infrastruktur.
  Nur zwei Projekte konnten oder sollten noch nicht vergeben werden: MU9 – das L direkt am Quartiersplatz. Und der Acht-Geschosser-Kopfbau ganz im Nordwesten.
  Wir haben am 17.02. fristgerecht die Interessensbekundung für MU9 abgegeben:
• Im EG verlangt die Stadt, dass ein Nahversorger reinsoll.
  Da schrecken viele – gerade auch Genossenschaften – eher zurück. Beispielsweise wegen steuerrechtlicher Begrenzungen. Und weil es mit dem Eigenkapital dann schwieriger ist.
• Und direkt am Quartiersplatz sind natürlich auch andere Nutzungen denkbar, die das ganze Quartier rund um den Platz bereichern. 
• In den oberen drei Etagen bunte, differenzierte Wohnformen – auch innovative: Clusterformen sowieso möglich, ebenso Lebenslaufwohnen mit „atmenden Grundrissen“. Vielleicht aber auch Chancen auf Hallenwohnen, auf Ausbauwohnen?
• Ein Haus, das zwischen Quartiersplatz und Spielplatz ziemlich exponiert ist – für Menschen, die Lebendigkeit drumrum schätzen.

Die Stadt Freiburg hat heute nur mitgeteilt, wieviele Bewerbungen es waren (25 in der zweiten Stufe – in der ersten waren es noch rund 30), dass eine Bewerbung nachträglich zurückgezogen wurde (also noch 24), dass von den verbliebenen 3 nicht vollständig das Kriterium der Gemeinwohlorientierung erfüllten – und deshalb 21 Bewerbungen wirklich noch in der Endauswahl waren.

Und sie hat den Innovationscharakter dieser Vergabe beschrieben: „Das Bewertungsgremium hat die eingegangenen Bewerbungen geprüft und bewertet. Dabei wurde zum ersten Mal in Freiburg keine starre Punktevergabe, sondern eine vergleichende ganzheitliche Betrachtung der Bewerbungen angewandt – ähnlich einem städtebaulichen Wettbewerb. Bei der Bewertung wurden drei Kriterien herangezogen: Der Beitrag, den ein Projekt für das Quartier, den Stadtteil oder die Gesamtstadt mit seinem Konzept mitbringt, die Qualität der Projektidee mit einer schlüssigen Konzeptbeschreibung und einem plausiblen Finanzierungskonzept sowie die Realisierungsverlässlichkeit in Form einer nachvollziehbaren Projektstruktur. Am Ende wurden in einer Gesamtbetrachtung aller Bewerbungen die besten Angebote mit Blick auf das künftige gemeinsame Quartiersleben und unter Beachtung der stadtgestalterischen, sozialen und wohnungspolitischen Zielen in die Vergabeempfehlung aufgenommen.“

6 Baufenster schienen uns passend

Wir wollen natürlich nur 1 Haus verwirklichen. Aber mussten eine Reihung angeben. Wir haben uns für 6 Baufenster beworben, in mehreren Fällen sowohl für deren vollständige Fläche als auch alternativ einen Teil davon.
Klar war uns: Die Projektqualitäten bezahlbare Miete, Diversität und Gemeinschafts-Potenzial müssen genug Platz finden. Deshalb haben wir eher die größeren Optionen priorisiert (im Bild markiert). Und dort, wo wir auch Offenheit für Teilflächen signalisieren, geht es überall um mindestens 2.700 qm Geschossfläche.

Unterschiede der einzelnen Optionen sind durchaus markant:

• Die Häuser sind von 4 bis 6 Etagen hoch
• die Geschossflächen gehen bis zu fast 5.000 qm (was etwa 3.500 qm vermietbare Fläche hieße)
• Manchmal sind im Erdgeschoss Gewerbeflächen vorgeschrieben
• einige der Baukörper werden max. 13 m tief, andere bis zu 19 m – was völlig andere Wohnungsschnitte sowie Erschließungen bedeutet
• für die meisten unserer Prio´s wäre der Baustart 2026,  nur bei MU7 erst 2027

Wir wollen gemeinschaftliche Wohnprojekte fördern. Und Spekulation und Renditestreben einen verlässlichen Riegel vorschieben. So war klar: es kommen nur Rechtsformen infrage, die Eigentum gemeinschaftlich gestalten. Das sind insbesondere Genossenschaften. Oder Projekte im Rahmen des Mietshäuser Syndikats. Es könnte sich aber auch um Vereine oder Stiftungen handeln.

Diese Projekte verbindet, dass es eine Einheit von Bewohner:innen und Eigentümer:innen gibt. Den Menschen, die im Projekt wohnen, gehört also auch das Haus – zusammen als Gemeinschaft, vermittelt über eine Genossenschaft oder eine GmbH etc. Damit wird auch klar, dass “klassische” Wohnungseigentümer:innen-Gemeinschaften (WEG) keine gemeinschaftlichen Wohnprojekte in diesem Sinne darstellen. Denn dort gehören Wohneinheiten einzelnen Personen als Privateigentum. Sie sind dann frei verkäuflich, es drohen den Bewohnenden Eigenbedarfskündigungen usw. usf.

Worauf wir uns bewerben:

Rund 500 Wohneinheiten sollen im neuen urbanen Wohnquartier „Kleineschholz“ im Stühlinger zwischen Lehener Straße und Sundgauallee gebaut werden. Grad mal einen km vom Hauptbahnhof entfernt. Dabei sollen preisgünstiges Wohnen sowie innovative soziale, ökologische, inklusive und kulturelle Konzepte ermöglicht werden (mehr Infos hier). Vor allem …

… die Interessent*innen-Suche

starten wir ebenfalls, Schritt für Schritt (und voll bewusst, dass noch nichts zusicherbar ist) – auf beiden Seiten:

Mit-Wohnen: Wir suchen Leute, Gruppen, Familien, die ganz konkret ein tolles künftiges Wohnprojekt für sich selbst suchen. Mit konkretem Einzugswunsch.

Seit dem Start unserer Atriumnet-Gruppe (neu: WOHNENwagen) ging es in Rottenburg bisher immer um das Baufeld MU9 – das südlichere der beiden nordwestlichen. In zahlreichen Gesprächen mit dem Baubürgermeister standen die Chancen sehr gut, dass wir es mit dem innovativen Atriumkonzept bebauen dürften. …und die Stadtverwaltung dafür auch die Vorgaben des Bebauungsplans deutlich  aufweiten würde.

Nun eine neue Situation: MU9 und das benachbarte MU10 wird doch wieder öffentlich ausgeschrieben. Das Konzeptverfahren ist gestartet, das Bewerbungsfenster bis am 24.06. offen.

Worauf und mit welchem Konzept wir uns bewerben…

…ist noch nicht ganz geklärt – aber wir werden uns auf mindestens eines der Baufenster bewerben. Natürlich mit einem Gehäuse, das unsere Grundziele möglichst optimal ermöglichen würde. Also nicht eine kleine Baugemeinschaft. Sondern mind. 30 Wohnungen. Klar gemeinwohlorientiert. Mit Gemeinschaftsflächen und Sharing-Angeboten usw. usf. Die Kriterien der Ausschreibung passen dazu eigentlich sehr gut – sind allerdings recht weich formuliert.